二手房市场回暖 开发商看到希望了 年末成交量显著增长

2025年四季度，一线及重点二线城市二手房市场出现回暖迹象。据监测数据显示，年末北上广深一线城市以及杭州、南京、天津等重点二线城市的二手房市场成交量呈现年末翘尾行情。

年末二手房成交量环比增幅明显，回暖信号显现。11-12月多数核心城市二手房成交量环比有所增长，个别城市增幅显著。例如，11月南京环比增长54.3%，上海环比增长22.5%，北京和苏州环比增长超19%；12月各城市环比增幅略有回落，但北京、天津等城市环比增长仍超过11%。

政策利好和价格调整等多重因素影响，刺激市场需求释放。近期政策密集优化，购房门槛与成本双降。例如，北京放开五环外限购套数、放宽非京籍社保年限、二套房公积金首付降至25%及贷款额度提至100万、降低二套房商贷利率；上海提高公积金贷款额度；多地推进公积金异地互认互贷，多孩家庭专项政策支持；个人售房增值税征收率（不足2年）由5%降至3%等。

二手房价格经历了深度调整，低总价房源供给增加，逐渐接近刚需购房者的心理预期。北京、上海套均总价300万元以下房源、杭州200万元以下房源成交占比均超过50%，占比增加明显。

租金收益有所回升，与理财收益倒挂，吸引“以租养贷”的稳健型买家入市。据统计，2025年11月，重点50城平均租金房价比为2.23%，较2023年初低点提高0.25个百分点，住房租赁回报进一步改善。

核心城市基本面坚实，刚需与改善需求支撑有力。人口流入与产业优势为市场提供持久动力，城市更新与老旧小区改造也助推了“以小换大”“以旧换新”的置换需求。