新房成交面积，越来越大了 改善需求成主流！在昨天的二手房成交分析中，深圳、杭州、青岛、苏州等城市的二手房成交套均面积出现了明显增长。新房市场的这一趋势更加显著。
2026年前两个月，全国120平方米以上新房成交占比达到45.5%，而这一数字在2022年仅为40%。四年间提升了5.5个百分点。重点城市如上海、北京、杭州和成都，120平米以上新房成交占比都在五成以上。广州和深圳虽然占比不到四成，但仍在上升。
从近几年的新房成交走势来看，成交趋向大面积化已成为逐渐清晰的趋势。全国120平米以上新房成交占比从2022年的40%攀升至2025年的44.7%。2026年前两个月，每成交两套新房，就有一套是120平米的大户型。
大面积段的增长并不是来自纯刚需小面积段的让渡，而是挤占了90-120平米刚改的面积空间。数据显示，90平米以下纯刚需面积段非但没有减少，反而在2026年初略有回升，从去年同期的16.5%升至18.7%，较2025年整体也有0.3个百分点的提升，但仍处于20%以下的低位。相较之下，全国90-120平米面积段产品成交占比从2022年的42.8%逐步缩减至2026年前两个月的35.8%，减少了7个百分点。
在新房市场进入改善驱动的背景下，改善房源的面积段准入门槛正抬升到120平米。截至3月23日的成交数据显示，在北京、上海、广州、深圳、杭州和成都的新房成交中，120平米以上面积段成交占比有四个城市在一半以上。其中，杭州以75.07%的占比位居六城之首，且较2025年全年提升了4.78个百分点。这意味着，在杭州的新房市场中，每卖出四套房，就有三套是120平米以上的大户型，新房成交结构全面改善化。成都前3月120平米以上大户型成交占比达到64.4%，虽然较2025年全年降了1.34个百分点，但整体新房市场也是以改善为主导。北京和上海作为一线城市，120平米以上大面积成交占比均在五成以上，尽管不及杭州、成都，但由于房价较高，改善“含金量”更高。以上海为例，2026年前3月，外环内新房套均总价已达1846万元，而120平米以上大户型供应高度集中于此区域，供应占比达74%，该面积段成交套均总价更高达2658万元。广州和深圳120平米以上成交占比分别为39.92%和31.10%，占比虽不足四成，但较2025年占比仍在提升，其中深圳提升了6.43个百分点，前3月120平米以上大户型成交占比达到了31.1%。
