香港五尸命案凶宅拍卖 起拍价低于市价五成

德福花园曾发生五尸命案的“超级凶宅”将于3月25日由拍卖行连租约拍卖，起拍价为230万港元（约合202.5万元人民币），低于市价超过五成。该住宅实用面积为556平方呎（合51.65平方米）。现业主于2007年以110万港元购入，目前以每月1.1万港元出租。去年他曾尝试以498万港元出售，但未能成功，因此决定在3月25日以230万港元起拍。

1998年发生的德福花园“五尸命案”中，5名女性因饮用混合矿泉水和氰化钾的符水而集体中毒身亡。警方随后破案，发现凶手是一名来自广东汕头的风水师。他在行凶后将现场布置成自杀假象，并掠走130万港元。作案后，这名李姓风水师潜逃至内地，最终在香港警方与内地警方的合作下被抓获，并被判处死刑。

香港历史上不少发生过命案的住宅，成交价通常会受到较大影响，平均比市价低4至5成。尽管如此，扣除通胀等因素后，业主账面上仍可能有盈利。由于凶宅存在转让困难、售价折让等问题，银行对这类房产可能会降低按揭成数、调高按揭利率，甚至拒绝批出按揭。其中考量的因素包括凶宅的“凶险程度”、案件是否被广泛报道以及命案发生至今的时间长短等，不同银行的按揭条款可能存在很大差异。