调控房地产升值，由市场发挥决定性作用？

经济发展、人类生存进化，导致中国十三亿人口的人文社会结构在流动中重新整合，是房地产不断升值难以调解的根本要素；

首先是富人及富人资产的生存进化；农村向县市流动、县市向省会城市流动、省会城市向经济社会中心流动。其二
国民经济及个人收益的进化；三十多年平均8%以上的增长率、与楼市消费成正比的商品市场。三是
投资理财的资本升值模式进化；财富资产的最佳产品，储蓄货币贬值的过剩资本出路。

这是生物进化的自然法则，是经济规律的必然趋势。最有效的调控措施，不是限制。只要政治能让因项目价值分配体制不公平、不科学，导致的获利方与过剩资本消费方及投资理财的升值部分，付出相应的社会成本，用以协调或保障社会同步进化结构的经济和谐，就一定能起到决定性的社会特质的市场调控作用。