量在价先，没有成交量支撑的房价是不稳固的。上海新房与二手房市场均展现出强劲复苏态势。
单价18.18万元/平方米的陆家嘴太古源源邸四次开盘，首日销售达到82%。4月份，上海前滩两个楼盘触发积分制，其中前滩元境认购率达到260%。二手房市场同样表现活跃，3月二手住宅成交2.85万套，环比增长178.79%，创2021年4月以来新高，房价实现环比“两连涨”。进入4月，二手房单日成交套数不断创下新高，截至4月23日，成交已突破2万套，并且有6天单日破1000套。
新房方面，从样板间开放到认筹，仅13天时间，项目接待了600余组客户到访看房。本次开盘47套房，均价约132000元/平方米，认购率约128%。项目方认为这一价格有支撑，周边单价超过14万元的其他项目去化情况也较为理想，具有稀缺性的新房项目价格稳步向上。
事实上，上海的新房价格并非“回暖”，而是趋势的延续。自2019年8月以来，上海新房价格单月环比从未出现过负数。根据国家统计局数据，除了6次持平外，有74个月为环比上涨。而新房单月同比数据已经连续上行了89个月。
从成交量来看，3月上海新建商品住宅成交56.3万平方米，环比上涨251.6%。中低价位房源成为成交主力，临港金港星海湾网签超1400套，宝山顾村、青浦重固等板块新房表现亮眼，凭借亲民价格深受刚需及首次置业者青睐，带动新房价格指数环比上涨0.3%。
